Centro storico
Via Santo Stefano
112 mq · terrazzo · classe A2
Bologna / Portale privati
Habita
La piattaforma immobiliare che rende la compravendita tra privati semplice, trasparente e sicura, con identita digitale, firma qualificata e AI documentale.
Colli
San Mamolo
168 mq · giardino · classe B
Porta Saragozza
Attico Contemporaneo
98 mq · loggia · classe A3
La missione
Una compravendita privata, ma istituzionale.
Habita rende la compravendita immobiliare tra privati a Bologna semplice, trasparente e sicura, digitalizzando l'intero ciclo della transazione: onboarding con SPID, firme digitali, gestione documentale automatizzata con AI e ingaggio di professionisti qualificati in un marketplace regolato.
La missione e allineata alle linee guida nazionali ed europee su identita digitale, interoperabilita e sicurezza (PNRR, AgID, GDPR, eIDAS/eIDAS 2.0, AML, Cybersecurity Act, AI Act), con l'obiettivo di offrire un'infrastruttura affidabile e conforme, replicabile oltre Bologna.
Obiettivi chiave
- Digitalizzazione end-to-end dei processi e riduzione dei tempi e costi, superando la frammentazione tra attori e passaggi analogici.
- Trasparenza e fiducia: annunci e documenti verificati, atti digitali con pieno valore legale, tracciabilita e controlli automatici.
- Inclusione e accessibilita: esperienza guidata, assistenza multicanale e aderenza a standard di accessibilita.
Perche ora
Il mercato immobiliare italiano e in ripresa, con domanda sostenuta, ma la fase transazionale resta inefficiente. Habita colma questo gap fungendo da agenzia immobiliare virtuale che integra AI, SPID e professionisti in un unico flusso digitale.
La fiducia digitale e il vero lusso di una compravendita privata. Principio editoriale Habita
Idea imprenditoriale
Un portale verticale per privati, con AI e professionisti accreditati.
Onboarding
Identita digitale e KYC
Accesso con SPID, firme elettroniche qualificate dove richiesto e controlli automatici di conformita.
Documenti
Gestione intelligente
OCR + AI per estrazione dati, coerenza tra scheda e documenti, alert su scadenze e archiviazione cifrata.
Annunci
Creazione guidata
Titoli e descrizioni ottimizzati, punteggio qualita, suggerimenti su foto, virtual tour e stima prezzo.
Acquirenti
Ricerca e matching
Filtri avanzati, preferenze salvate, notifiche intelligenti, prenotazione visite e proposta digitale.
Marketplace
Professionisti selezionati
Notai, tecnici e mediatori accreditati con dashboard dedicata e SLA digitali.
Assistenza
24/7 ibrida
Chatbot AI, ticketing e operatori umani per casi complessi ed escalation.
Go-to-market
Bologna pilota, poi scalabilita nazionale ed europea.
Bologna citta metropolitana
- Validazione modello privato-privato Pilota
- Partnership con professionisti locali Network
- Prime integrazioni istituzionali PA
Obiettivo
Costruire fiducia e raccogliere KPI su conversione, tempi e soddisfazione utenti.
Estensione regionale e nazionale
- Scalabilita tecnica e operativa Scale
- Accreditamento partner e SLA Quality
- Ottimizzazione tempo-al-rogito KPI
Obiettivo
Ridurre le tempistiche da settimane a giorni con automazione profonda.
Interoperabilita UE
- Allineamento a eIDAS 2.0 EU
- Wallet europeo identita digitale EDIW
- Scenari cross-border Future
Obiettivo
Espandere il modello oltre i confini locali, mantenendo conformita-by-design.
Selezione immobili
Annunci verificati, con documenti tracciati.
Navile
Loft con corte interna
124 mq · 2 camere · classe A1
Borgo Panigale
Villa contemporanea
188 mq · giardino · classe B
San Donato
Attico con terrazza
102 mq · vista colli · classe A3
Modello di ricavi
Commissione trasparente, servizi scalabili.
Vantaggio competitivo
- Conformita-by-design con audit trail, privacy e integrazione progressiva con Catasto, AE e ANPR.
- Automazione profonda: dal caricamento documenti alla proposta digitale e pre-rogito.
- UX per non esperti con flussi guidati, punteggi qualita e assistenza umana su escalation.
Privati
Compravendita
2% transazione
- 1% venditore + 1% acquirente
- Atti digitali tracciati
- Onboarding SPID
Professionisti
Base
€ 190 / mese
- Profilo accreditato
- Dashboard incarichi
- SLA digitali
Professionisti
Premium
€ 420 / mese
- Servizi extra e lead
- Priorita marketplace
- Report performance
I promotori
Governance multilivello e ruoli separati.
Team fondatore
- Founder & CEO — [Nome Cognome] Visione prodotto e partnership PNRR/AgID.
- Co-Founder & CTO — [Nome Cognome] Architettura cloud, SPID/QES, data platform.
- Head of Compliance/DPO — [Nome Cognome] Privacy, data governance, audit.
- CISO — [Nome Cognome] Security by design, continuita operativa.
- Operations Lead — [Nome Cognome] Marketplace professionisti e customer operations.
Nota operativa: in fase di avvio, assistenza di primo livello da Carlo e Francesco con supervisione operations.
Advisory board
- Notaio senior — processi digitali e QES.
- Esperto PA/Interoperabilita — Catasto, AE, ANPR.
- Data/AI Advisor — AVM e modelli predittivi.
- UX/Accessibility Advisor — WCAG e design inclusivo.
Dati da inserire
Domande