Centro storico
Attico Via Rizzoli
EUR 520.000
Score 92/100
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Bologna pilota 2025
Habita
Portale immobiliare tra privati a Bologna: onboarding con SPID, documenti verificati e professionisti accreditati in un unico flusso digitale.
Ricerca rapida
Tempo medio al rogito
12 giorni
Workflow digitale con firme QES
Annunci verificati
420
Documenti coerenti e tracciati
Visite prenotabili
24/7
Virtuali o in presenza
Bologna, centro storico
Missione
Rendere la compravendita privata semplice, trasparente e sicura.
Habita rende la compravendita immobiliare tra privati a Bologna semplice, trasparente e sicura, digitalizzando l'intero ciclo della transazione: dall'onboarding via SPID e firma digitale, alla gestione documentale automatizzata con AI, fino al coinvolgimento di professionisti qualificati in un marketplace regolato.
La missione si allinea alle linee guida nazionali ed europee su identita digitale, interoperabilita e sicurezza (PNRR, AgID, GDPR, eIDAS/eIDAS 2.0, AML, Cybersecurity Act, AI Act), con l'obiettivo di offrire un'infrastruttura affidabile e conforme, replicabile oltre Bologna.
Obiettivi chiave
- Digitalizzazione end-to-end dei processi e riduzione strutturale di tempi e costi, superando la frammentazione tra attori e passaggi analogici.
- Trasparenza e fiducia: annunci e documenti verificati, atti digitali con pieno valore legale, tracciabilita e controlli automatici.
- Inclusione e accessibilita: esperienza guidata per utenti non esperti, assistenza multicanale e standard di accessibilita.
Perche ora
Il mercato immobiliare italiano e in ripresa, ma la fase transazionale resta inefficiente tra costi di intermediazione, lentezze operative e scarsa integrazione tecnologica. Habita colma questo gap, agendo come agenzia immobiliare virtuale che integra AI, SPID e professionisti in un unico flusso digitale.
Proposta di valore
- Onboarding e identita con SPID, KYC e firme elettroniche qualificate.
- Gestione documentale intelligente: OCR + AI, alert scadenze, archiviazione cifrata.
- Creazione annuncio con AI: titoli ottimizzati, punteggio qualita, suggerimenti foto.
- Ricerca e matching: filtri avanzati, preferenze salvate, prenotazione visite.
- Marketplace selezionato per notai, geometri, mediatori del credito con SLA digitali.
- Assistenza 24/7 ibrida con chatbot AI, ticketing e operatori umani.
La fiducia e un dato: ogni documento e verificato, ogni passaggio e tracciato. Nota di piattaforma, Habita
Percorsi
Un portale verticale che sostituisce il ruolo operativo dell'agente.
Workflow venditore
- Onboarding con SPID e verifica proprieta.
- Caricamento documenti con OCR + AI e controlli automatici.
- Annuncio guidato con punteggio qualita e suggerimenti visivi.
- Gestione visite, proposta digitale e firma pre-rogito.
Nota di piattaforma
Un unico cruscotto per documenti, visite, proposte e stato pratica, con tracciabilita completa e alert automatici.
Workflow acquirente
- Filtri avanzati, preferenze salvate e notifiche intelligenti.
- Prenotazione visite virtuali o in presenza direttamente in agenda.
- Proposta digitale vincolante con integrazione notarile.
- Accesso a mediatori del credito e tecnici accreditati.
Nota di piattaforma
Ogni annuncio e verificato con documenti coerenti, classi energetiche aggiornate e storico completo della trattativa.
Workflow professionisti
- Accesso su invito con accreditamento e compliance.
- Dashboard dedicata per SLA digitali e gestione incarichi.
- Integrazione con flussi SPID/QES e documenti standardizzati.
- Abbonamenti Base o Premium per servizi extra.
Nota di piattaforma
Marketplace regolato per notai, geometri, mediatori del credito e imprese, con metriche di qualita e feedback verificati.
Annunci in evidenza
Immobili verificati, documenti coerenti, visite prenotabili.
Universita
Loft Via San Vitale
EUR 345.000
Score 88/100
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Giardini Margherita
Villetta con corte
EUR 680.000
Score 95/100
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Bolognina
Quadrilocale Via Fioravanti
EUR 290.000
Score 84/100
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Partner regolati
"Habita ha ridotto i tempi di vendita e reso ogni passaggio chiaro, con documenti sempre verificati e pronti."
"Proposta digitale, firma e notaio in un unico flusso. La trattativa e stata semplice e tracciabile."
Vantaggio competitivo
Conformita by design e automazione profonda.
Compliance
Conformita by design
SPID, GDPR, audit trail e integrazioni progressive con Catasto, AE e ANPR per una infrastruttura affidabile e conforme.
Automazione
Dati e documenti in tempo reale
OCR + AI per estrazione dati, validazioni automatiche e riduzione delle tempistiche da settimane a giorni.
Esperienza
UX per non esperti
Flussi guidati, punteggi qualita e assistenza 24/7 con escalation umana per una esperienza chiara e inclusiva.
Modello di ricavi
Commissione chiara e abbonamenti per professionisti.
Privati
Compravendita
2% transazione totale
- 1% venditore + 1% acquirente
- SPID, QES e documenti verificati
- Assistenza 24/7 e audit trail
Professionisti Base
Marketplace
EUR 290 / mese
- Accesso al marketplace regolato
- Dashboard incarichi e SLA digitali
- Servizi extra a clienti privati
Professionisti Premium
Priority
EUR 590 / mese
- Priorita su incarichi e lead qualificati
- Analisi avanzate e reportistica
- Supporto dedicato e SLA estesi
Go-to-market
Bologna pilota, poi estensione nazionale e UE.
-
Fase 1
Bologna citta metropolitana
Validazione del modello privato-privato, partnership con professionisti locali e prime integrazioni istituzionali.
-
Fase 2
Estensione regionale e nazionale
Scalabilita tecnica e operativa, accreditamento partner, KPI di conversione e riduzione tempo-al-rogito.
-
Fase 3
Interoperabilita UE
Allineamento a wallet europeo d'identita digitale e scenari cross-border per transazioni certificate.
Promotori
Governance multilivello per credibilita e execution.
Team fondatore
- Founder & CEO - [Nome Cognome]
- Visione prodotto e relazioni istituzionali; partnership PNRR/AgID.
- Co-Founder & CTO - [Nome Cognome]
- Architettura cloud, sicurezza, integrazioni SPID/QES, data platform.
- Head of Compliance/DPO - [Nome Cognome]
- Privacy, data governance, GDPR, conservazione digitale e audit.
- CISO - [Nome Cognome]
- Security by design, gestione rischio, continuita operativa.
- Operations Lead - [Nome Cognome]
- Marketplace professionisti, SLA, customer operations.
Nota operativa: in fase di avvio, l'assistenza di primo livello e garantita da Carlo e Francesco con supervisione operations.
Advisory board
- Notaio senior
- Processi digitali, QES, escrow/caparra.
- Esperto PA/Interoperabilita
- Catasto, AE, ANPR; standard AgID.
- Data/AI Advisor
- AVM, modelli predittivi, explainability.
- UX/Accessibility Advisor
- WCAG, design per non esperti.
- Dati da inserire
- Anagrafiche complete, track record, lettere di intento.
Domande