Bologna Pilota

Habita porta la compravendita tra privati in un flusso digitale.

Un portale immobiliare minimal e sicuro che unisce SPID, firma digitale, AI documentale e professionisti accreditati. Tutto in un unico percorso guidato e trasparente.

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SPID + KYC

QES

GDPR ready

Compliance by design.

-40%

tempi transazione

24/7

assistenza ibrida

commissione totale

In evidenza

Via San Vitale

Centro storico, Bologna

EUR 328k

80 mq

3 locali

Classe B

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Fino a 200k

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Annunci in evidenza a Bologna

Schede verificate con documenti controllati e dati estratti con AI.

Murri, trilocale

90 mq, 2 bagni

EUR 420k

Balcone

Classe A

San Donato, quadrilocale

120 mq, 3 locali

EUR 510k

Garage

Classe B

Saragozza, attico

105 mq, terrazza

EUR 640k

Vista colli

Classe A

Missione

Rendere la compravendita immobiliare tra privati a Bologna semplice, trasparente e sicura. Habita digitalizza l'intero ciclo della transazione: onboarding via SPID e firma digitale, gestione documentale con AI, coinvolgimento di professionisti qualificati in un marketplace regolato.

La missione segue le linee guida nazionali ed europee su identita digitale, interoperabilita e sicurezza (PNRR, AgID, GDPR, eIDAS 2.0, AML, Cybersecurity Act, AI Act) con un'infrastruttura replicabile oltre Bologna.

Obiettivi chiave

Digitalizzazione end-to-end e riduzione di tempi e costi.
Trasparenza, atti digitali con valore legale, audit trail.
Inclusione: flussi guidati, assistenza multicanale.
Accessibilita e standard WCAG by design.

Perche ora

Il mercato immobiliare italiano cresce, ma le transazioni restano lente e frammentate. Habita agisce come agenzia virtuale che integra AI, SPID e professionisti in un unico flusso digitale.

L'idea imprenditoriale

Portale verticale per la compravendita tra privati, con flussi guidati da AI e professionisti accreditati.

Identita

Onboarding e KYC

Accesso con SPID, firme elettroniche qualificate dove richiesto e profilazione sicura.

AI Doc

Gestione documentale intelligente

OCR e AI estraggono dati, verificano coerenza e segnalano scadenze.

Annunci

Creazione annunci con AI

Titoli ottimizzati, stima prezzi basata su comparabili e trend locali.

Matching

Ricerca e proposta digitale

Filtri avanzati, preferenze salvate, visite, proposta vincolante e integrazione notarile.

Marketplace

Professionisti selezionati

Notai, tecnici, mediatori del credito con SLA e dashboard dedicata.

Supporto

Assistenza 24/7

Chatbot AI, ticketing e operatori umani per escalation.

Commissione transazionale

2% totale (1% venditore + 1% acquirente) sul canale tra privati.

Abbonamenti professionisti

Piani Base e Premium per servizi extra: shooting, certificazioni, consulenze.

Come funziona

Tre percorsi coordinati, con automazione profonda e guida per non esperti.

Venditore

Acquirente

Professionisti

Metti in vendita in modo trasparente

SPID + firma digitale per onboarding.
Upload documenti, verifica automatica e alert.
Annuncio AI con punteggio qualita.
Proposta digitale e pre-rogito guidato.

Ricerca e visita senza frizioni

Matching intelligente e preferenze salvate.
Visite in presenza o virtual tour.
Proposta vincolante con workflow notarile.
Assistenza ibrida fino al rogito.

Marketplace regolato

Accesso su invito e verifica requisiti.
Dashboard con SLA e richieste clienti.
Integrazioni digitali per atti e pagamenti.
Recensioni e performance trasparenti.

Vantaggio competitivo

Conformita by design, integrazione con PA e automazione dal documento al pre-rogito.

Compliance

Standard europei

Allineamento a eIDAS, GDPR, AML, AI Act e interoperabilita AgID.

Integrazioni

PA ready

Roadmap con Catasto, Agenzia Entrate, ANPR e wallet digitale UE (EDIW).

Automazione

Tempi ridotti

Validazione documenti, proposta digitale e pre-rogito in giorni.

Go-to-market Bologna pilota

Un percorso scalabile in tre fasi.

Fase 1 - Bologna metropolitana

Validazione modello privato-privato e partnership locali.

Fase 2 - Estensione regionale

Scalabilita tecnica, accreditamento partner e KPI di conversione.

Fase 3 - Interoperabilita UE

Allineamento a wallet europeo e scenari cross-border.

Promotori

Team fondatore e advisory board per credibilita istituzionale ed execution tecnologica.

Founder & CEO

[Nome Cognome]

Visione prodotto, relazioni istituzionali e partnership PNRR/AgID.

Co-Founder & CTO

[Nome Cognome]

Architettura cloud, SPID/QES, data platform e qualita DevOps.

Head of Compliance / DPO

[Nome Cognome]

Privacy, governance dati, conservazione digitale.

CISO

[Nome Cognome]

Security by design e continuita operativa.

Operations Lead

[Nome Cognome]

Marketplace professionisti, SLA, customer operations.

Advisory board (da completare)

Notaio senior (processi digitali, QES, escrow).

Esperto PA/Interoperabilita (Catasto, AE, ANPR).

Data/AI Advisor (AVM, modelli predittivi).

UX/Accessibility Advisor (WCAG, design per non esperti).

Nota operativa: in fase di avvio, l'assistenza di primo livello sara garantita da Carlo e Francesco con supervisione operations.

Dati da inserire (placeholder)

Anagrafiche complete, track record e referenze.
Accordi quadro con ordini e collegi professionali locali.
Lettere d'intento per integrazioni PA nel pilota.

FAQ

Risposte rapide per iniziare con fiducia.

Habita guida il processo tra privati e integra professionisti dove richiesto.

Si, con firme elettroniche qualificate e tracciabilita completa.

OCR e AI estraggono dati, evidenziano incongruenze e scadenze.

No, l'accesso e su invito con requisiti e SLA verificati.

Commissione totale 2% con trasparenza completa sulle voci.

Si, operatori dedicati intervengono su richiesta o escalation.

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